农户捏有老版《屋基地使用证》《集体地皮使用证》，巨额存在“是否必须换发新版不动产权证”的疑问。本文集结现行法律法例及最新战略规则，明确换证有关要求、修正不严谨表述，为农户提供合规、易懂的实操开拓。

一、中枢论断：原屋基地权属文凭正当灵验，作假行强制协疏通发

原《屋基地使用证》《集体地皮使用证》不存在“逾期失效”情形，其法律着力受法律保护。依据当然资源部《对于加速屋基地和集体提拔用地使用权确权登记使命的告知》（当然资发〔2020〕84号）明确规则，坚捏“不变不换”原则，已照章颁发的屋基地权属文凭，不绝灵验，无需强制换发新版不动产权证。

同期，《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实际确定》明确要求：不动产权益未发生变更、转念的，不动产登记机构不得强制要求权益东谈主更换不动产权属文凭。

综上，在屋基地权属未发生贸易、接纳、分户、房屋翻建等变动的情形下，原《屋基地使用证》《集体地皮使用证》捏续灵验，权益东谈主无需有益肯求换发新证。

二、法定换发情形：出现下列情形，需同步换发不动产权证

虽不彊制协疏通证，但依据现行战略，出现下列放浪一种情形，权益东谈主在办理有关权属登记手续时，必须同步换发不动产权证，原旧证由登记部门照章收回刊出后失效：

- 屋基地使用权发生照章转让（仅限本村集体经济组织成员之间，严禁城镇住户购买或变相购买）；

- 房屋统共权发生接纳、赠与，导致不动产权益主体变更；

- 家庭分户、析产（如手足分家分割屋基地及房屋），导致不动产权益分割或主体变更；

- 房屋进行翻建、改建、扩建，导致房屋结构、面积发生调动，需从头确权登记；

- 屋基地权属信息（如权益东谈主、面积、限制、用途）发生法定变更。

三、主动换发上风：为何提出稳健条目的农户主动肯求换证

原旧证虽正当灵验，但新版不动产权证依据“房地一体”登记原则办理，在实务应用中上风权贵，稳健条目的农户，提出主动肯求换发，进一步保险本人权益：

- 权属登记更齐备：新版不动产权证实行屋基地使用权与房屋统共权“房地一体”登记，同步纪录两项权益信息，透顶惩处原旧证可能存在的“房证离别”问题，权属界定更明晰。

- 政务办理更高效：在拆迁赔偿、接纳过户、分户肯求、房屋翻建审批、正当流转及权属纠纷处理等场景中，新版不动产权证权籍数据表率、着力协调，可大幅简化工作历程、减少肯求材料，栽培办理成果、贬低争议风险。

- 权益保险更有劲：换发新证时，登记部门会完成专科权籍打听，确权数据纳入不动产登记信息经管系统，屋基地权属限制、面积经实地勘察说明，可灵验侧目邻里权属纠纷，强化权益东谈主的正当权益保护力度。

四、主动换证历程：手续、条目及有关要求

农户主动肯求换发不动产权证，需稳健法定条目、提交齐备材料，按表率历程办理，真钱投注app全程无需交付中介，具体要求如下：

（一）换证基本条目

- 权益东谈主属于本村集体经济组织成员，且稳健《中华东谈主民共和国地皮经管法》及场合屋基地经管规则中的“一户一宅”要求；

- 屋基地权属明晰，无权属争议、无典质登记、无法令查封等权益放手情形；

- 原《屋基地使用证》或《集体地皮使用证》确切、正当、灵验，无涂改、伪造等污点；

- 屋基地上房屋稳健乡村权术及屋基地经管有关规则，无违法违章提拔、超占超建等情形（历史留传问题按现行战略分类处理）。

（二）需提交的材料

- 权益东谈主及家庭成员的身份证、户口本（原件及复印件，复印件提出提前准备2份，供登记部门归档）；

- 原《屋基地使用证》或《集体地皮使用证》（原件，换发新证后由不动产登记部门照章收回刊出）；

- 村委会出具的合规泄漏注解：明确载明权益东谈主系本村集体经济组织成员、稳健“一户一宅”要求、屋基地权属无争议（无审批手续的老宅，需补充村集体说明的《正当使用泄漏注解》及有关佐证材料）；

- 《不动产登记肯求书》（可在当地不动产登记窗口领取，由权益东谈主现场填写，窗口使命主谈主员提供率领）；

- 权籍打听表、宗舆图、房屋平面图（由州里当然资源所协调组织免费测绘，部分地区罗致卫星遥感勘察，无需农户自行准备）。

（三）办理历程

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1. 肯求初审：权益东谈主佩带一齐材料向本村村委会提交换证肯求，村委会对材料齐备性、合规性进行初审，初审通事后在村内指定场合公示，公示期不少于7个使命日，公示无异议的，村委会盖印说明；

2. 实地核查：村委会将有关材料上报至州里当然资源所，使命主谈主员对屋基地、房屋进行实地核查、勘察，说明四邻限制，审核“一户一宅”合规性及房屋提拔正当性；

3. 审核公告：州里审核通事后，将材料提交至县级不动产登记中心，中心完成最终审核，审核通事后按规则在登记机构流派网站及不动产所在地公示，公告期不少于15个使命日（公告所需技巧不计入办理周期）；

4. 领证刊出：公告无异议的，县级不动产登记中心制作不动产权文凭，权益东谈主凭身份证到窗口领取新证，原旧证同步收回刊出。

（四）用度与办理时限

- 用度范例：屋基地确权登记、旧证换发新证全程免费，仅收取不动产权文凭工本费10元/本（稳健现行收费战略，无任何稀奇收费名堂）；

- 办理时限：浅薄办理周期为15—30个使命日，具体时长因各地政务办理成果略有各别，部分试点地区可镌汰至12—20个使命日，权益东谈主可提前筹商当地不动产登记中心。

五、合规教唆：避坑重点及提防事项

- 原旧证着力：原《屋基地使用证》《集体地皮使用证》无灵验期放手，在屋基地权属未发生变动、未换发新证的情形下，遥远受法律保护，无需有益为“换证”办理有关手续；

- 主动换证提出：虽不彊制换证，但新版不动产权证在拆迁赔偿、接纳过户、翻建审批等场景中权益保险更充分，条目允许的，提出权益东谈主尽早主动肯求换发；

- 违章收费警示：换证仅收取10元文凭工本费，任何单元或个东谈主以“手续费、服务费、测绘费”等样式收取稀奇用度的，均属于违章手脚，权益东谈主可圮绝交纳，并向当地当然资源欺诈部门或纪检监察部门举报。