今天我们来说说法拍房，

中指有计划院还是公布1月份法拍房市集数据，合座来看，1月份法拍房的挂牌量照旧在走高，断供压力依旧存在，成交靠廉价撑、清仓率极低、城市分化显耀，

先意见拍房供给端，2026年1月全王法拍房累计挂拍10.5万套，同比增长3.6%，挂牌量还在加多，这就评释断供压力依然存在。

中枢原因照旧因为最近几年房价下落的太利弊，尤其是2025年下半年，多数城市迎来加快下落行情，多数房产堕入资不抵债，月供扛不住、二手房卖不掉，最终走向法拍。

甚而旧年市集还出现过贷款卖房、廉价甩卖等负面案例，骨子皆是金钱缩水、债务压力传导的戒指，是以法拍挂拍量抓续上行，等于楼市下行压力最真确的体现。

再当作交数据：1月法拍房最终成交1.6万套，同比增长2%，成交量照的确涨，这也评释市集照实存在一定热度，出奇是最近要点城市，二手住宅的销售热度也比拟高，

许多城市皆出现了成交量高涨，挂牌量下降的趋势，之前我就给全球教唆过，若是发现成交量高涨，挂牌量下降，且抓续几个月的话，就不错判断市集有筑底的基础了，

不外当今市集的热度照旧有待不雅察的，出奇是2026年小阳春之后，楼市是否会出大的松捆要领来相接热度这少量超越瑕玷，不然的话，市集惟恐还要再次参加新一轮博弈，

不要看到当今一部分城市销量走高，就说房价高涨，先止跌再说，即使退一步来讲，房价要高涨，也信服是新址销量拉高，投资客先进场，

关系词最近两个月新址的销量并莫得二手房市集那么坚贞，投资客就更无须说了，当今市集主要的热度就聚首在刚需廉价房源，莫得哪一轮房价高涨是刚需先进场买起来的，

当今刚需之是以先进场，说白了2025年下半年以来房价跌的太狠，市集上出现了许多低廉房源，真钱投注app平台再加上本年春节太晚，一部分小阳春需求提前开释，

这等于上头我为什么说小阳春之后若是莫得大的松捆要领接住热度的话，市鸠合再行参加新一轮的博弈，但这种博弈信服就莫得2025年下半年以来降幅那么大了，

是以2026年全球不错对楼市有更多的降幅收窄方面的期待，念念要逆势高涨真是是太难了，最多是极个别城市部分房源汉典，

闲说念少说，聊回法拍房，1月全月法拍房清仓率仅14.9%，不到15%，意味着85%以上的房源面对流拍、撤牌，不休难度照旧比拟大。

这亦然2025年以来多家银行开启房产直售的中枢原因：法拍周期长、回款慢、流拍率高，银行只可躬行下场卖房，加快不良金钱出清。

然后是价钱端数据不异不乐不雅：1月法拍房总成交金额215.9亿元，同比下降3.4%；成交均价5204元/㎡，同比下降2.7%，金额与均价双降，评释市集照旧在以价换量，

再联动1月百城房价数据，悉数印证消除逻辑：2026年1月百城二手住宅均价12905元/㎡，环比下落0.85%，同比下落8.67%，且寰宇百城二手房价环比悉数下落，无一城市高涨，

虽然了，市集也有一部分积极信号，一线城市法拍房流拍率显耀低于二三线，其中深圳住宅清仓率达63.7%，远高于寰宇平均数据14.9%；一线城市住宅成交均价28121元/㎡，流动性与价钱韧性远胜非中枢城市。

这评释当下购房者只追求细则性，资金扎堆一二线中枢金钱，三四线及非中枢区域即便大幅打折，也难有接盘，分化成为市集干线。

综上来看，1月法拍房与百城房价传递的信号超越昭着：

第一，房价下行激发的断供、资不抵债压力仍在开释，法拍挂拍量短期难见顶；

第二，成交回暖是廉价运行，并非趋势性回转，以价换量仍是主流；

第三，法拍不休后果低迷，银行直售成新趋势，不良金钱出清压力浩大；

第四，城市绝对分化，中枢城市有流动性，非中枢抓续承压；

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第五，百城二手房价全线下落，市集无普涨基础，独一结构性契机。